Деловая недвижимость: проблемы оценки



Необходимость точного определения стоимости коммерческих объектов возникает не только при совершении сделок купли-продажи. Оформление залога, разрешение хозяйственных споров, постановка на баланс, заключение лизинговых сделок – только некоторые примеры типичных ситуаций. Качественная оценка коммерческой недвижимости требует проведения многофакторного анализа. Его методика отличается в зависимости от типов коммерческих объектов.

К основным типам деловой недвижимости относятся:

  • торговая;
  • индустриальная;
  • офисная и свободного назначения.

Объекты торговли

Так, при определении стоимости торгового объекта учитываются параметры самого здания или помещения с точки зрения их соответствия требованиям последующей эксплуатации. Учитывается возраст и состояние помещения, его соответствие пожарным, санитарным и другим нормам. Во внимание принимаются логистические возможности – наличие складов, удобные подъезды для разгрузки товаров. Помимо этого, оценка недвижимости включает сведения о районе размещения торгового объекта. Помещение, расположенное в заметном, удобном для доступа потенциальных покупателей месте, обладает большей ценностью. Для прогнозирования прибыльности объекта изучается социальный и демографический профили района его размещения.

Промышленная недвижимость

Объекты, предназначенные для ведения промышленного производства, оцениваются комплексно. В зависимости от планируемого производства важными могут стать отдельные факторы. Общими же, не зависящими от особенностей конкретных технологий производства, являются параметры доступной инфраструктуры. Кроме характеристик зданий – площади, конструкции, изучаются имеющиеся коммуникации, мощность линий электроснабжения и водоснабжения, возможности подключения к другой необходимой инфраструктуре. Во внимание принимаются возможности организации подвоза сырья и вывоза готовых изделий.

Офисные объекты и помещения свободного назначения

Ценность административных помещений и бизнес-центров определяется рядом параметров. Учитываются удобное размещение зданий, подразумевающее легкую доступность таких объектов для различных видов транспорта, в том числе в часы пик, планировка внутренних помещений. Оценка объектов свободного назначения – общепита, центров бытового обслуживания и других подобных помещений во многом схожа с методиками определения стоимости торговых площадей, однако дополнительно включает изучение санитарных и других условий, специфичных для ведения конкретного бизнеса.



Понравилась статья? Поделитесь со своими друзьями:


Другие познавательные статьи из рубрики - Финансы:


Оставить комментарий

Google+